NOWA KAMERALNA INWESTYCJA 4 DOMÓW PARTEROWYCH W ŚWINIARSKU (GMINA CHEŁMIEC)

BRAK PROWIZJI OD KLIENTA KUPUJĄCEGO!

KLIENT KUPUJĄCY NIE PŁACI PODATKU PCC 2%!

DOM SPEŁNIA WYMOGI EKO KREDYTU - Klient Kupujący może skorzystać z preferencyjnych warunków finansowania!

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
- niezależny dom wolnostojący (pełna prywatność dla mieszkańców),
- układ parterowy,
- powierzchnia użytkowa domu: 114,8m2,
- powierzchnia działki: 633m2,
- termin zakończenia inwestycji: III kwartał 2025,
- 4 przestronne pokoje (w tym wygodny salon z jadalnią i aneksem kuchennym),
- duży taras o powierzchni 34m2 z pergolą,
- własna, ogrodzona działka z automatyczną bramą wjazdową,
- 2 miejsca parkingowe i własny podjazd.

NA POWIERZCHNIĘ 114,8 m2 SKŁADAJĄ SIĘ:
- wiatrołap - 6,1 m2,
- korytarz - 7,6 m2,
- salon z aneksem kuchennym - 43,2 m2,
- spiżarnia - 3,6 m2,
- toaleta - 3,2 m2,
- pomieszczenie techniczne - 5,0 m2,
- łazienka - 6,0 m2,
- pokój 1 - 14,2 m2,
- pokój 2 - 12,7 m2,
- pokój 3 - 13,2 m2.

Inwestycja zaprojektowana została z myślą o rodzinach, które cenią komfort, bezpieczeństwo i oszczędność energii.

NACISK NA ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ:
- ciepły fundament (minimalizuje straty ciepła od gruntu),
- izolacja termiczna stanowiąca 80% grubości ściany zewnętrznej (przenikalność cieplna na poziomie U = 0,15 - zmniejszone ryzyko powstawania mostków termicznych),
- pompa ciepła (efektywny system ogrzewania, który zużywa mniej energii na dostarczenie ciepła i nie emituje spalin),
- rekuperacja (nowoczesna wentylacja mechaniczna zapewniająca stały dopływ świeżego powietrza i jednocześnie odzyskująca ciepło ze zużytego powietrza),
- stolarka okienna i drzwiowa o wysokich parametrach termicznych (w połączeniu z ciepłym montażem skutecznie uszczelnia budynek).

UDOGODNIENIA:
- rozbudowana instalacja elektryczna, która umożliwia łatwe dodawanie nowych urządzeń i oświetlenia,
- wysoka izolacja akustyczna (zastosowano materiały o zróżnicowanej gęstości, doskonale tłumiące dźwięki),
- wysoka odporność na ogień (drewno KVH, płyta włóknowo-gipsowa i niepalna wełna skalna mające wysoką odporność na ogień),
- przygotowana instalacja pod montaż fotowoltaiki,
- przygotowana instalacja pod uzbrojenie domu w system alarmowy,
- ogrzewanie podłogowe,
- drzwi tarasowe, przesuwne typu HST,
- wykostkowane podjazdy i chodniki.

LOKALIZACJA I OKOLICA:
- dojazd do obwodnicy w 3 min, gwarantuje szybki dojazd do Nowego Sącza (ok. 10 minut) i sprawne połączenie z regionem,
- przystanek autobusowy w odległości kilku minut spacerem (łatwy dostęp do transportu publicznego pozwala na szybkie dotarcie do centrum miasta),
- dobrze rozwinięta okoliczna infrastruktura handlowo-usługowa (liczne sklepy spożywcze, takie jak Lewiatan, oraz większe hipermarkety typu Lidl, a także lokalne punkty usługowe umożliwiające załatwienie codziennych spraw bez konieczności długich dojazdów),
- pobliska szkoła i przedszkole, oddalone o zaledwie 10 15 minut spacerem, gwarantujące wygodę i bezpieczeństwa najmłodszych,
- paczkomaty InPost,
- siłownia, plac zabaw, apteka, korty tenisowe, boisko Orlik, trasy rowerowe bulwarami Dunajca,
- planowana inwestycja budowy stacji kolejowej w Chełmcu, która umożliwi dojazd do Krakowa w około godzinę oraz budowa nowego mostu na Dunajcu, skracającego drogę do Nowego Sącza, dodatkowo podniosą atrakcyjność lokalizacji.

ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ WYKOŃCZENIA DOMU POD KLUCZ!

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację domu

Joanna Damian
Doradca ds. nieruchomości (nr licencji PFRN: 27555)
Zarządca nieruchomości (nr licencji PFRN: 30733)

NEW INTIMATE INVESTMENT OF 4 SINGLE-STORE HOUSES IN ŚWINIARSK (CHEŁMIEC MUNICIPALITY)

NO COMMISSION FROM THE BUYING CUSTOMER!

THE BUYING CUSTOMER DOES NOT PAY THE 2% PCC TAX!

THE HOUSE MEETS THE REQUIREMENTS OF ECO LOAN - The Buyer can take advantage of preferential financing conditions!

KEY INFORMATION:
- independent detached house (full privacy for residents),
- ground floor layout,
- usable area of the house: 114.8 m2,
- plot area: 633m2,
- investment completion date: Q3 2025,
- 4 spacious rooms (including a comfortable living room with a dining area and kitchenette),
- a large terrace of 34 m2 with a pergola,
- own, fenced plot with automatic entrance gate,
- 2 parking spaces and own driveway.

THE AREA OF 114.8 m2 CONSISTS OF:
- vestibule - 6.1 m2,
- corridor - 7.6 m2,
- living room with kitchenette - 43.2 m2,
- pantry - 3.6 m2,
- toilet - 3.2 m2,
- technical room - 5.0 m2,
- bathroom - 6.0 m2,
- room 1 - 14.2 m2,
- room 2 - 12.7 m2,
- room 3 - 13.2 m2.

The investment was designed for families who value comfort , safety and energy savings.

EMPHASIS ON ENERGY EFFICIENCY:
- warm foundation (minimizes heat loss from the ground),
- thermal insulation constituting 80% of the thickness of the external wall (thermal transmittance at the level of U = 0.15 - reduced risk of thermal bridges),
- heat pump (an efficient heating system that uses less energy to provide heat and does not emit exhaust gases),
- heat recovery (modern mechanical ventilation ensuring a constant supply of fresh air and at the same time recovering heat from used air),
- window and door joinery with high thermal parameters (in combination with warm installation, it effectively seals the building).

AMENITIES:
- extensive electrical installation that allows for easy addition of new devices and lighting,
- high acoustic insulation (materials of different density were used, perfectly damping sounds),
- high fire resistance (KVH wood, gypsum fiber board and non-flammable rock wool with high fire resistance),
- prepared installation for the installation of photovoltaics,
- prepared installation for equipping the house with an alarm system,
- underfloor heating,
- HST sliding patio doors,
- paved driveways and sidewalks.

LOCATION AND SURROUNDINGS:
- access to the ring road in 3 minutes, guaranteeing quick access to Nowy Sącz (approx. 10 minutes) and efficient connection with the region,
- bus stop within a few minutes' walk (easy access to public transport allows you to quickly reach the city center),
- well-developed local commercial and service infrastructure (numerous grocery stores, such as Lewiatan, and larger hypermarkets such as Lidl, as well as local service points allowing you to handle everyday matters without the need for long commutes),
- nearby school and kindergarten, only a 10-15 minute walk away, guaranteeing comfort and safety for the youngest,
- InPost parcel lockers,
- gym, playground, pharmacy, tennis courts, Orlik sports field, bicycle routes along the Dunajec boulevards,
- the planned investment in the construction of a railway station in Chełmiec, which will enable access to Krakow in about an hour, and the construction of a new bridge over the Dunajec River, shortening the route to Nowy Sącz, will additionally increase the attractiveness of the location.

THERE IS A POSSIBILITY OF FINISHING THE HOUSE TURNKEY!

Please contact me and arrange a viewing of the house.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )